发布日期：2025-01-04 09:30    点击次数：183

Q&A | 壹 要津词：书包房、旺盛花坛、梅园人体艺术汤加丽

█ 问： 将军，去年娃出身了，当今住的屋子没书读的，也在筹商要买书包房挂户口，网上看到过访佛旺盛花坛和浦东梅园这种小户型，比起前几年的岑岭齐跌得很好坏，我这种情况是不是再络续等等，不雅望下年后阛阓呢？ 〔看房大将军〕： 优质书包如故有年限条款的，虽说出身东说念主口不才滑，但顶尖书包的需求不一定会有太大变化。目客岁底的阛阓行情翘尾，访佛旺盛、梅园以过甚他全市范围的户口房，把柄不同板块情况，齐依然比第三季度的底部价钱高了5％－10％操纵，开年后又是传统书包行情，买小书包的家长细目会更多。因此，提议我方内容要用的话，如故攥紧赶在金三银四之前惩办，别比及年后去和大队列挤。 Q&A | 贰 要津词：外售房、塔楼、隐患

█ 问： 大将军怎么看有些户型还可以的外售房，天然自己是塔楼，但单价低廉，地段也还行，这种屋子捏有，会有什么隐患吗？ 〔看房大将军〕： 外售房当初的定位齐是高等公寓，公区装修、面积段、小区标准的建立相对同庚代居品，齐相比超前。但毕竟年代太早，好多理念莫得经由阛阓的考证，因此狡计很不训练，大齐楼盘用当今的眼神来看，不太允洽当代居住的口味。

再加上塔楼类的居品，姿色多边角，花消尽头多，渊博功能性弱，朝向也不周正，梯户比高又导致东说念主员杂，这亦然其单价低于板式住宅的中枢原因。在低总价段，市区范围的敌手盘相对未几，还可以凭借地段和电梯的上风保管一定的阛阓竞争力。关连词外售房面积渊博大，总价一上去，在市区范围就可以找到好多代替性高的板楼居品，这种塔楼类外售的阛阓推崇天然就不会好。

因此如果很重地段＋大面积，对梯户比和户型功能条款齐不高人体艺术汤加丽，只筹商自住是可以遴选的。若但愿畴昔好换手一些，如故提议同预算在市区范围买板楼。什么是“好屋子”？主流接纳度越高的屋子，就越好。 Q&A | 叁 要津词：700万、华夏、淞南

█ 问： 来岁单元会搬到杨浦新江湾，筹商通勤一部地铁直达，最佳收尾在30分钟内，加贷款可以到700万，电梯的两房可有什么推选？ 〔看房大将军〕： 新江湾的住宅以大平层和别墅类为主，700万没什么值得选的，主要如故在邻近的板块里挑。

如果对配套条款高，可以看东侧的华夏社区和西侧的江湾社区，天然城市界面一般，但人烟气足，小区户型好，比如盛世豪园和文化花坛等，齐是房龄在2010年昔日的商品房。

如果对小区自己品性条款高，可以看宝山淞南地区，比如上港星江湾，面积小点也枯竭配套，但楼盘是刚寄托的准新址。

预算加少量到750操纵，则可以讲理中环以内的黄兴公园，板块举座属于华夏的加强版，各方面齐会有一定进程的提高。 Q&A | 肆 要津词：2000万、普陀、虹口

█ 问： 卖了老屋子后差未几2000万的，不念念为学校支付太高溢价，筹商有个保底的二梯队，浦西内环三房有什么值得望望的地点吗，屋子越新越好？ 〔看房大将军〕： 内环内有书包且房龄较新的，主要荟萃在普陀和虹口。

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前者主淌若长命路的江宁学校九年制，代表小区有浅水湾铠悦名城和西康路华裔城，能接纳一南两北户型，可以买到品性更好的锦绣里，房龄是刚寄托的准新址。

后者主淌若瑞虹新城的华师大一附中实践九年制和新宏星小学，瑞虹5期6期7期，齐是预算高下浮动能筹商的小区，不外瑞虹三房清一色一南两北人体艺术汤加丽，房龄在2013－2017年不等。

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